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华夏福气短期内债务压力比较大，但是还不到破产的边缘，而且房地产公司有个好处，有价资产比较多，华夏福气只是缺少流动资金，手里还是有房产和土地的，即使破产，对银行几乎没有太大影响，再说华夏福气把资产卖一卖就能度过债务危机，只是看管理层怎么决策，毕竟把优质资产卖了对长远发展不利。华夏福气发布债务违约公告，华夏福气究竟是如何欠下52亿债务的？2021年12月9日，华夏福气基业发布公告，宣称其《?债务重组计划》已经获得“华夏福气金融债权人委员会”表决通过。 “?华夏福气金融债权人委员会”主要就是借钱给华夏的金融机构，其中包括中国工商银行、平安集团和其他三家金融机构。 华夏同时表现：后续将在河北省政府、廊坊市政府及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。公告宣布后，华夏福气股价上涨了386%。这是在海航之后，第二家房企的?“债务重组计划”获得通过。 这就意味着?华夏的“债权人”已经认同华夏福气基业的“债务重组方案”，华夏终于获得了“喘息”的机会，这是非常重要的一步。 如果华夏的“债权人”不同意债务重组方案，华夏最后只能进入“破产重组”阶段，那么华夏就有可能会“破产重组”，甚至会“破产清算”。债务重组计划的通过，意味着?华夏有望“重生”。 华夏目前的债务规模?大概在2200亿左右，而且全部都是“金融债务”，也就是说华夏的债务，几乎全部都来自于“金融机构”。 这就是华夏和恒大，最大的不同。恒大的债务高达19万亿，但里面?仅有三分之一是来自于金融机构，因此就算金融机构给与恒大“展期”支持，恒大也很难转变命运。 况且恒大还有更加庞大的?“表外债务”。 因此恒大的关键问题在于债务规模更加庞大，而且债务结构更加繁琐，各种债权人都有，从金融机构到上下游供货商，?已经“无药可救”。 而且恒大自己还进行了?“金融化”：恒大理财。 因此恒大除了“自救”，其他人很难下手“拯救”。而华夏的债务更小，而且主要是金融债务，只要金融机构债权人统一允许进行?“债务重组”，华夏就可以实现重生。 根据之前华夏公布的《债务重组计划》，?2192亿金融债务将会通过以下两种方式来进行偿还： 第一种方式就是?“卖资产”： 第一，卖出资产回笼资金约750亿元，其中约570亿元用于兑付金融债务，200亿用于“保交房”。?第二，出售资产带走金融债务约500亿元；?第三，以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿相关金融债务。?2021年以来，华夏已经连续卖出多个资产包，预计后面华夏还要把外地的项目连续甩掉，这样华夏就可以减少很多债务：将南京孔雀海持有的“上元府”的现房项目正式交予南京万科。?将北京丰台 科技 园项目分别转让给北京丰台 科技 园投资控股有限公司和北京丰科世纪 科技 孵化器有限公司。?将武汉华夏卖给了宝业集团股份有限公司。?将南方总部商业地产卖给了鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。?将浙江省嘉兴市的一幅宅地卖给了融创。?第二个方式就是要求金融机构给与“延期偿还”，“免除利息”，“降低利率”等方式：第一，优先类金融债务展期或清偿约352亿元。?第二，剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿，预计延期5-8年偿还，利率降到35%。?意味着华夏福气的主要金融负债展期5-8年，也为他们后续恢复造血赢得了宝贵时间。?最为关键，通过这一次“债务重组”，华夏福气依然可以?保留“孔雀城住宅业务”，但会去掉部分“产业新城业务”，而且还能保留“物业管理业务”。 这说明华夏在债务重组后，越来越像一家“?房地产开发企业”，而不再是“新城开发企业”，更加纯粹，也会更加保守。 但是本次债务重组，仅仅是让华夏有了喘息机会，华夏要想彻底重生，把债务问题彻底解决，关键还是要?解决“销售问题”。 毕竟很多债务只是?“延期了5-8年”，而不是不需要还了。 这就需要?解决“环京地区”的楼市问题了。 2021年12月9日，根据“每日经济新闻”的报道，“?环京的严厉限购撕开了一道口子”，“保定公开定向解除楼市限购”。
???保定市住房和城乡建设局官网上公布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，在这个文件中，就明确提到： 购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。?这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。如果我们更准确的说，这应该是?环京地区首个公开表态“可以限购松绑”的城市，而其他的环京地区虽然也存在“限购松绑”的情况。 但基本上都“?只说不做”，“静悄悄的执行”。 这也导致了很多买房人到现在还以为?环京地区“严厉限购”，其实这些年以来，部分地区早就已经静悄悄取消了。 保定应该是首个“?公开表态”的城市。 我们认为，?环京地区逐渐“限购松绑”是一个基本的趋势，而且有可能会在明年加速这个过程。 这肯定有助于环京楼市能够?恢复一点“生气”。 综上所述，我们认为通过这一次的“债务重组”后，华夏暂时得到了喘息的机会，但要想解决河北的房企问题，归根结底还是?需要解决环京楼市目前过于“低迷”的状态。 在“房住不炒”的基本前提下，?环京地区未来肯定将加速“楼市松绑”。 一个方面是要让“北漂”刚需尽可能进入环京地区置业，另外一个方面则是要可以引入人口，提高配套水平。未来五年，京津冀协同发展的交通格局将基本成型，高铁、地铁的跨区交通将会到来，检查站外迁也在进行中。北三县楼市也将逐渐触底反弹。中国哪些企业破产了“公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。环京地区价量齐跌，公司错判形势，造成严重后果，希望债权人同舟共济，共渡难关。”
1、承认暴雷，王文学道歉
华夏福气发公告首度承认暴雷，债务逾期本息合计高达5255亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。虽然财报上白纸黑字写着货币资金有足足386个亿，实际上可动用的，只有8个亿而已，远远不够。更糟糕的是，这50多亿只是个开始。债务危机可能引发的破产风险，一触即发。为此，华夏福气债权人委员会已经组建，并召开第一次会议，以线上线下连线的方式在北京、廊坊、上海、深圳组织了六个会场。除了逾200家债权人，参会的还有人民银行金融稳固局、银保监会、证监会相关部门人士以及河北省、廊坊市的政府官员。在会议上，华夏福气董事长王文学向债权人道歉，强调由于错判环京地产形势、激进扩张又叠加疫情冲击，导致公司出现当前的局面，个人十分愧疚、无地自容，并表态华夏福气坚决不逃废债。
2、错判环京，三条红线全中
王文学，有“环京霸主”之称。其麾下的华夏福气，也在2016年实现了1200多亿的销售额，跻身“千亿倶乐部”，一度迈进全国房企top10行列。2017年开始，环北京地区的廊坊、张家口、保定等多地出台“限购令”，三年限购门槛直接将投资客炒房打压下去，刚需也因资格问题被挡在门外。环京楼市急转直下，成交量价，均断崖式下跌。期间，重仓环京的炒房客很惨，重仓环京的房企，华夏福气更惨。为了扭转乾坤，华夏福气开始疯狂异地扩张，这一年华夏福气新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。扩张中的华夏福气，负债规模不断攀升。到了2020年三季度末，公司扣除预收账款后总债务余额约为2900亿，已逼近3000亿大关。大幅举债，周转下降的结果，就是债务压力越来越大，华夏福气只好寻求外部援助。2018年和2019年，中国平安两度充当白骑士，前后共花了180亿入局华夏福气。双方还签了对赌协议，约定华夏福气在18-20年，归属于上市公司股东的净利润分别不低于1141亿元、1448亿元以及180亿元，否则就得支付巨额赔偿。没想到，不到半年，又遇到了新冠疫情，使得公司既定经营计划几经中断。随后，2020年出炉的三道红线，以及环京疫情反复，又给了本就风雨飘摇的华夏福气两大重击。
3、被牢牢套住的金主爸爸们——华夏福气拟成立债委会，由工行和平安牵头1月28日，据REDD消息称，华夏福气拟成立债委会，由最大的债权人工行和平安牵头，而昨天曝出的消息是华夏福气正在与顾问进行磋商，以制定庭外债务重组建议。据REDD消息，华夏福气计划建立一个由其最大的两个债权人中国平安和工商银行牵头的债委会。债委会还将包括其他三个金融机构，并将于2月1日正式成立，以解决该公司的债务问
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